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 Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT

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isabel01

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MessageSujet: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Dim 17 Jan 2010 - 21:05

Bonjour à tous,

Voilà, nous avons en vu une ferme qui d'aprés les photos, les descriptifs et le contact avec les proprios nous semble correspondre à ce que nous recherchons.
Reste plus qu'à la voir en vrai, ce qui est prévu en principe le dernier we de janvier.

Si elle nous correspond toujours nous nous lançons dans l'achat !

J'aurais besoins de savoir quel est en moyenne le délais entre le moment ou on dit aux proprio "on souhaite l'acheter" et le moment ou on a les clefs !

On doit pouvoir s'organiser, notamment pour donner le préavis du boulot de mon mari, faut pas qu'on se loupe.

Et puis qui pourrait me dire les étapes une à une pendant ce délais, ce serait notre 1er achat immobilier don on y connait vraiment rien !

Merci à vous pour votre aide !
bonne soirée

isabelle flower
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marie22

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Dim 17 Jan 2010 - 21:39

lorsque tu auras dit oui aux proprios, le dossier partira à la safer qui publiera l'offre d'achat. si pendant la durée de 2 mois, personne ne se manifeste la safer donnera son accord . ensuite il y aura la banque, le notaire, les organismes administratifs (msa, ede, ddaf, impots....) ect, ect...
il y a possibilité de préparer les dossier pendant l'instruction de la safer pour ne pas perdre de temps.
ensuite cela dépend du département dans lequel tu veux t'installer des fois c'est rapide[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image] , et des fois c'est très long.....[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
mais tu peux partir sur environ 4/5 mois pour faire toutes tes démarches...
bon courage
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isabel01

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Dim 17 Jan 2010 - 22:03

Merci beaucoup Marie pour tes précieux conseils ! I love you

Par contre, si on dit oui au proprio, et que le dossier part a la safer, est ce que ça bloque la vente à d'autres acheteurs potentiels ?
Ou autrement à quel moment des démarches peut on bloquer la vente ?

désolé pour toute ces questions, mais ça se concretise petit à petit et du coup pleins de questions nous envahissent ! lol!

@+
isabelle
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marie22

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Dim 17 Jan 2010 - 22:21

en fait tu vas signer un compromis de vente et du coup aucune autre personne ne pourras se proposer pour acheter, sauf si elle passe par la safer.
et si le cas se présente c'est la safer qui donnera son avis pour tel ou tel acheteur.
lorsque la safer donnera son accord, alors ce sera toi la prioritaire.
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isabel01

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Dim 17 Jan 2010 - 23:28

Quand tu dit :

Citation :
sauf si elle passe par la safer.

Ca signifie si ils ont mis en vente leur ferme par le biais de la Safer c'est ça ?
Et si je vois pas leur ferme sur le site de la safer (propriété rurales), est ce que ça signifie qu'ils sont pas passé par elle ?

Ensuite si la Safer donne son accord, tu dis qu'on devient proprio, mais si la banque n'accorde pas le prêt, as t'on des frais à payer ?

Que doit on prévoir comme frais entre le "oui on veux l'acheter" aux proprio et l'accord de la banque ?

merci sunny
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ludo

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Lun 18 Jan 2010 - 10:50

la safer voit passer toutes les ventes et doit faire une publicité auprès des agriculteurs voisins à l'exploitation pour savoit s'ils ne sont pas intérressé!!!! il y a là un gros risque....
ensuite lorsque tu vas signer le compromis il y a toujours des closes suspensives et tu peux en rajouter autant que tu le veux, accord de pret, accord d'autorisation d'exploité (d'etre agri), accord de permis de construire (si tu veux faire des modif ou autre) ...
dans tous les cas il y a des délais, il faut a mon avis au moins compter six mois.....
fais attention à la banque...... la lecture de leur document est TRES IMPORTANT, assurance, taux, caution....
dois tu monter un dossier d'installation???
si oui l'acceptation de ce dossier peut etre aussi une close suspensives
bon courage
nous on vient d'en sortir (samedi) après 15 mois de démarches.........
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isabel01

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Lun 18 Jan 2010 - 14:33

Merci beaucoup Ludo pour toutes les infos !

Citation :
dois tu monter un dossier d'installation???
On s'installe sans les aides, car mon mari n'a pas pu passer son BPREA !
Donc je suppose que ça nous concerne pas, n'est ce pas ?




Marie22

Citation :
les organismes administratifs (msa, ede, ddaf, impots....)
c'est quoi EDE ? DDAF ?

merci flower
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marie22

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Lun 18 Jan 2010 - 20:39

EDE = Etablissement Départemental d' Elevage
c'est l'organisme qui gère l'identification des ovins, caprins, porcins.....
en général tu le trouveras dans les maisons ou chambres d'agriculture
c'est là que tu dois envoyer les documents de circulation, de recensement sur le nombre d'animaux et demander les boucles

DDAF = direction départementale de l'agriculture et des forets
cet organisme délivre l'autorisation d'exploiter, les demandes de primes à la terre ou aux bêtes.

(en fait j'avais fait tout un post sur les différents organismes et leurs utilités mais il a disparu avec les modifications du forum[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image] [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image] [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image] ...je ne le retrouve plus)
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isabel01

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Lun 18 Jan 2010 - 20:57

Merci Marie pour cet eclairage.

Si on reprend une ferme enore en activité, doit on passer aussi par ces 2 organismes ?
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ludo

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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   Mar 19 Jan 2010 - 7:34

oui car tu dois de toutes façon avoir une autorisation d'exploiter
en plus il va vous falloir un numero d'élevage ou récupérer l'ancien
mais de toute façon il y a la safer
renseigne toi sur les voisins savoir s'ils ne sont pas interressés eux !!!
ensuite moi je resterais en congé parental (autre post)
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MessageSujet: Re: Quel delais pour l'achat d'une ferme ? URGENT   

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