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 Achat d'un bien avec foncier via la SAFER

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Shepherd Vibration

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Date d'inscription : 31/03/2012

MessageSujet: Achat d'un bien avec foncier via la SAFER   Mar 4 Aoû 2015 - 15:30

Bonsoir ou bonjour, selon l'heure de lecture de ce message!

Cela fait un bon moment que je n'ai pas posté sur le forum mais beaucoup de boulot, comme vous tous!

Je viens faire appel à vos lumières car je suis dans le flou ou plutôt dans l'obscurité!

Nous avons trouvé mon amie et moi même une maison d'habitation, une petite étable grange, des bois et des prés à acheter! Ça, c'était en Septembre 2014!
Visite des lieux sans et avec le propriétaire qui a laissé la SAFER se charger de la vente...
Après accord sur le prix, bataille avec les banques car:
un cotisant de solidarité en extensif, avec 24 chèvres du Rove en production ( 36 l'année prochaine, 50 dans deux ans), Shocked
projet atypique (DEMETER? Connais pas!),  Rolling Eyes
Installation JA (non merci, mais je suis allé jusqu'au bout du 3 P(endus)), pale
la compta? (avec l'AFOCG),  affraid
le prévisionnel? Je l'ai fais moi même! ah bon vous voulez que je passe par la chambre, non merci!  rendeer
malgré deux saisons de fromages,  respect
ça court pas les rues dans mon coin...Oh mais c'est bien mais il va falloir MONTER EN PUISSANCE.
Oui mais je suis suivi par l'addear en installation PROGRESSIVE, ce qui me permettra A MON RYTHME ET A CELUI DE MON TROUPEAU DE MONTER EN PUISSANCE, OH! C'est des Roves, milladiou! colere
Bref! -I
Madame a le prêt pour la maison, Monsieur pour l'étable et les terres.
Enquête locale, passage en commission...Ok
Signature de la promesse d'achat de la SAFALT, fin Juin 2015... dormir
Pas de nouvelles...Téléphone, lève un peu la voix...25 Juillet...
26 Juillet, les notaires reçoivent les promesses d'achat...Miracle...

Je demande le délai pour la signature de l'acte...On me répond fin septembre!
Pour vous est ce normal?

N'y a t-il pas un certain laps de temps ou l'accord de prêt de la banque est rendu caduque???
Car pour l'instant j'ai l'accord de prêt mais je n'ai signé que les assurances, ma compagne également..

Après la signature de l'acte, pourrai je enfin aménager???Ou y a t-il encore un autre délai???

Sinon, je m'en vais créer une ZAD par là bas!!!

Désolé pour ce "sujet" écrit en télégramme, mais les yeux se troublent et le sommeil arrive, demain, il y a marché....Donc je me couche la tête lourde de questionnement, en espérant trouver demain sur ce sujet, moult réponses et expériences similaires!!!

Merci d'avance!!!

Administratif, quand tu nous tiens!

Bien amicalement!

La Vibration bergère A.K.A Shepherd Vibration
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Aribiq

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MessageSujet: Re: Achat d'un bien avec foncier via la SAFER   Mar 4 Aoû 2015 - 22:50

Pour tout achat immobilier, il y a un délai "administratif" incompressible de 3 mois entre la promesse de vente/achat et la signature de la vente.
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Shepherd Vibration

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Date d'inscription : 31/03/2012

MessageSujet: Re: Achat d'un bien avec foncier via la SAFER   Mer 5 Aoû 2015 - 6:36

Merci à vous, Aribiq!

Cette période incompressible de paperasse, de fluctuation boursière me pèse!
Vivement là bas!

J'ai eu la notaire ce matin, elle m'a dit qu'elle ferait son possible...
Comme on dit chez nous Verem Be! (on verra)

Belle journée
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lor0055

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Localisation : à 15 km à l'est de Rennes,exploitation qui vient de passer entre les mains de plus jeunes.
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MessageSujet: Re: Achat d'un bien avec foncier via la SAFER   Ven 7 Aoû 2015 - 11:42

Patience.....
Je te donne un exemple:
Le gars, qui faisait son stage de préinstallation Chambre, Mai-Juin, il a eu un refus d'une banque, une grosse, en juin. Il en a trouvé une autre, aussitôt, plus compréhensive, et a eu l'accord de prêt, puis le prêt sur son compte, en juillet. On est en Août, patience, ... Les actes sortiront en Septembre ou Octobre prochain.
Mais, il est déjà dans les murs.... propriétaire du cheptel, et en production - vente.... Rien ne l'interdit.

Shepherd Vibration a écrit:

Signature de la promesse d'achat de la SAFALT, fin Juin 2015... Pas de nouvelles...Téléphone, lève un peu la voix...25 Juillet... 26 Juillet, les notaires reçoivent les promesses d'achat... Miracle...
Je demande le délai pour la signature de l'acte...On me répond fin septembre!
Pour vous est ce normal?

Oui, à peu près normal, et même rapide.... la Safalt, c'est la Safer, version Aveyron, Lot, Tarn, elle a attendu que d'autres candidats se manifestent, qu'une Commission décide, qu'il n'y ait pas d'appel en annulation.....
Les délais, sont prévisibles.
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Voir le profil de l'utilisateur http://moulindeliffre.jimdo.com/
marianne



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Date d'inscription : 26/12/2009

MessageSujet: Re: Achat d'un bien avec foncier via la SAFER   Ven 7 Aoû 2015 - 17:11

et plus il y a de candidat [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
ça ne fonctionne pas comme ça Question

accélérer un dossier moyennant finance, par ex pour diminuer l'attente des deux mois
lors de la vente d'un bien, dans le cadre du délai de réponse de la safer /notaire, c'est possible donc ! ! !
je ne sais pas si il y a une grille des tarifs, si c'est au % ou a la rapidité de la réponse, ou à la tête du client, mais j'ai vu un cas récemment pour un petit achat de 10000€/délai d'un mois = 150€,
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Shepherd Vibration

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Localisation : Aveyron
Date d'inscription : 31/03/2012

MessageSujet: Re: Achat d'un bien avec foncier via la SAFER   Sam 29 Aoû 2015 - 7:30

Bonjour,

Merci à vous pour vos réponses!
La période estivale n'est également pas la meilleure époque pour acquérir un bien!
Ils partent tous en vacances les uns après les autres!!!

Bonne journée
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